房产抵押贷款额度不高的原因是什么？房产抵押登记注意事项

　　房产抵押贷款的好处，可以将申请人的固定资产转化成现金流，比信贷的额度高、利率低、提前还款无违约金，所以这种贷款方式很受广大借款人的欢迎。那么，房屋抵押贷款额度不高的原因通常有哪些呢？换言之，房屋抵押如何才能获得较高的额度？下面众易居装修网的小编和大家一起聊聊。

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　　一、提升个人征信

　　提到征信，相信有不少因征信不良被拒贷的朋友们都默默低下了头吧！

　　个人征信在申请房屋抵押贷款时也起了关键作用，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。"

　　所以各位申请人日常还款一定要记清不要逾期，生活各项缴费也要按时缴纳不拖欠……从小事做起养好自己的征信记录，

　　二、提供更多资产证明

　　既然申请贷款，那银行放款前肯定要考虑申请人的还款能力。如果个人收入过低，银行就会担心申请人的还款能力，接下来就会降低贷款额度。

　　如果申请人能够提供类似于其他房产、车子、有价证券、等做资产证明的，就可以大大提高房产抵押贷款的额度。

　　三、担保公司

　　如果个人还款能力不足无法保证的话，这时候就要另寻他法了。可以找担保公司或者担保人。不过请担保公司做担保还是会考察个人情况的，而且担保过程中的费用需要自己承担。

　　四、房屋质量

　　房屋抵押贷款的前提就是房子，所以房子的硬件尤为重要。影响房屋评估值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、年代和楼层等如果申请人的房屋市价不高或者房龄略大，那额度自然是上不去的。所以说提高房屋的评估价值是关键。

　　五、机构政策

　　因为各个机构的风控手段都不一样，因此，同个借款人去不同银行申请，申请到的额度都是不一样的，所以每家银行都有自己的一种风控相关制度。

　　房产抵押登记一定要注意这些问题

　　现如今，贷款已经成为了一种趋势，也是解决资金需求的一种比较好的方式，同时也被更多人所接受，经常贷款的朋友一定知道，想要获得高的贷款金额，抵押贷款一定是首选。那么究竟房产的抵押办理需要注意些什么问题，是不是所有的房屋都可以进行抵押贷款呢？

　　一、这些房产无法抵押

　　在进行房产抵押登记之前，大家务必要弄清楚自己的房子是否可以进行房产抵押的办理，这是很重要的。像这些房产都是无法进行抵押贷款的：有的房子存在权属的争议，或者说是有权利限制，像一些公共福利事业的私房都是不可以抵押的。除此之外还有的地方或许已经进行了城市规划，是在政府决定收回土地使用权的情况下，这也是无法进行房产抵押登记办理的。另外还有一些可能是违规建筑，又或者是经过司法查封的建筑，都不能进行抵押。

　　二、相关资料要准备齐全

　　如果说大家并不是属于上述这样一些房产情况，而是可以进行房产抵押登记的，那么则是需要将相关的资料准备齐全才行的。这当中大家要注意将申请书以及身份证明、相关的证件等等材料，都准备好。不管是大家在处理的时候有开发商或者是中介的存在，这样一些资料都是要准备齐全的。

　　实际上只要大家了解清楚了相关的政策以及注意事项，对应的去处理房产抵押登记事宜倒也并不是那么困难的事情。只不过这当中需要注意的问题是比较多的，大家一定要事先了解清楚了才行。

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