楼房都有公摊面积,高层住宅公摊面积有没有最大限制?

楼房都有公摊面积,高层住宅公摊面积有没有最大限制?
提问者:hjkloprs 分类:民房土地 浏览人数: 2389 评论: 2 提问时间:2017-05-08 16:31:36
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bfgmopqs
回答数:31 被采纳数:4 回答时间:2017-05-08

公摊面积按以下测算:     面积构成     房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。     *房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。     *共有共用分摊面积     共有共用分摊面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。     测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准,对消费者购房有所帮助。供你参考:     口诀为:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。量具离地一米二,阳台应测底平面;本楼共用本楼算,多楼使用不能摊。     公摊面积等于建筑面积乘以系数的算法不精确,因多层高层公摊各不同,一般高层公摊面积较大。     百分比为多少合理?     商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。     各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。


acfqsuvx
回答数:38 被采纳数:3 回答时间:2017-05-08

购房者在买房过程中,往往只看得房率的大小,不会实际的计算房屋公摊面积的多少,这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带,购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。


正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的房子有10㎡是公摊面积,你说这部分面积值钱不?所以,购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是,公摊面积小了会影响到生活,大了影响居住面积,购房者一定要严格把关公摊面积的大小。