延期交房违约金怎么算 合同没有约定怎么赔偿

发布时间:2016-10-20 发布作者: 浏览人数:402

延期交房的新闻现在频繁发生,最近很多网友也问小编,延期交房违约金应该怎么算,如果合同没有约定,那么是不是就不用赔偿违约金了呢?那么下面众易居装修网的小编就给大家讲讲合同没有约定时延期交房违约金怎么算,并带来一个真实案例,供大家参考。

延期交房违约金怎么算 合同没有约定怎么赔偿

延期交房违约金怎么算

商品房买卖合同是一种经济合同,按照我国《合同法》的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题,购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款,其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的,包括银行贷款按揭部分,同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时,按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

合同没有约定怎么赔偿

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此,可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失,如果不被接受,可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。

没有约定时,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

延期交房违约金怎么算 合同没有约定怎么赔偿

延期交房违约金赔偿案例

2011年1月6日,谭某购买了位于重庆市江津区几江街道的一套面积为109.39平方米的房屋,总房款为664654元已通过按揭的方式支付完毕,原定于2011年12月29日交房,开发商却拖了766天才交付房屋。谭某十分不满意,将开发商起诉至法院,要求支付违约金。

谭某与开发商签订的《商品房买卖合同》对逾期交房的违约责任进行了约定,即开发商逾期交房且继续履行合同的,自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,开发商按日向购房者支付已付房价款万分之3的违约金。

庭审中开发商同意支付违约金,但认为谭某主张的延迟交房违约金过高,请求法院依照相关规定予以调整,其调整标准应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条,关于“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少”的规定进行调整;其损失的金额,应依照该司法解释第十七条第三款,关于“逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定来确定。

法院经审理认为,谭某与开发商签订的《商品房买卖合同》时手续合法,且是双方当事人的真实意思表示,与法无悖,合同合法有效。按《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第二款,关于“当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定,开发商请求降低,符合法律规定,本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定,应以开发商造成谭某同地段同类房屋租金损失的130%为宜。以上述标准,法院判决开发商支付谭某迟延交房的违约金46470.67元;驳回谭某的其他诉讼请求。一审判决后双方均未上诉,现已生效。

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