二手房过户怎么办理 二手房过户的手续

　　买二手房自然会牵扯到二手房过户手续流程，那么二手房过户手续流程到底有是怎样的，会不会很复杂呢?在二手房过户手续流程后就需要装修，众易居装修网的小编这里也把二手房装修必知事项说说吧!

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　　第1，买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有抵押或有没有共有人等。

　　第2，签订正式的二手房买卖合同。

　　第3，找一家评估公司做相关评估。大概需要等五至七个工作日。

　　第4，如果买二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。大概要等四十个工作日。

　　第5，当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　第6，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。

　　第7，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　第8，凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　第9，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二手房装修必知事项

　　1、拆除与清理

　　二手房是二次装修，要把原先的装修进行拆除清理，包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。

　　2、水电改造

　　水电改造是二手房装修的一个大问题，若是房子较新对于线路一般都不会出现什么大的问题，如果是房龄比较老的，那么就要考虑到水电重新铺设的事情了，要重新设计图纸，重新进行施工。还要做加压试验和闭水试验。

　　3、墙面处理

　　对于各个空间的墙面也要进行处理的 ，主要包括的有修补裂缝、墙面找平、刮腻子等，还有重新刷乳胶漆等。

　　4、瓷砖铺设

　　这里主要是指墙砖与地砖，这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行，安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖，这样不会造成瓷砖损失，做卫生也会更简单很多的。

　　5、安装门窗

　　刷完墙漆，或者在刷后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，很多建材都要提前去预定的。

　　二手房过户手续流程其实也不会很复杂的，在签订合同的时候一定要小心。而对于二手房装修确实要用点心去学习，二手房装修比新房装修可能会麻烦一些的，虽然只是用于短暂居住的二手房，装修的时候也是不容马虎的。

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