买房子条件都有什么?购房注意事项有哪些?

发布时间:2019-10-11 发布作者: 浏览人数:1952


想要买房子的话一般都是要满足条件后,比如年龄、信誉等,这些都是需要考虑的问题,当然了如果你的经济条件很好,能全款付款的话,自然是不用考虑信誉等的问题,直接全款买房就可以了。那么买房子条件有哪些?购买房子需要注意什么?下面和众易居装修网的小编一起来详细了解下吧。

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买房子条件都有什么?

1.如果您是大陆合法居民,并且年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,都可以进行买房。

2.买房时按付款方式分,可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,对购房者没有什么条件约束。

3.如果是按揭贷款,需要购房者满足稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

4.如果是按揭贷款,需要购房者满足按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。

购房需要哪些材料?

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)

2、购房协议书正本。房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。

没有购房资格怎么买房?

1、缴满社保后再买

很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房(比如北京、上海、深圳等这些地方)。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么,就等待自己缴纳的社保或个税符合相应的年限要求后,再买房吧。

2、买非限购区域的房产,优先解决户口问题

在生活中,有一些城市实行分区限购,比如中心城区限购,部分新区和开发区不限购。因此,可以选择在这些非限购区域内买房。

小编建议大家在买房前,可先了解非限购区域内“买房解决户口”的政策,最好能将户口迁至非限购区域,这样就成了本地户口。一般来说,本地户口买房,所受限制较少。

3、买非限购的房产

一般来说,限购的都是70年产权的普通住宅,40年产权、50年产权的房子是没有限购要求的。如果你是出于理财的目的,那么可以考虑购买商业性质的住房,即商住房或公寓。

另外,各位购房者在打算买房时,首先要对相应城市的限购政策有个具体了解。就拿某个地方来做例子(比如长沙),这个地方的新房是限购的,而二手房却是没有限购要求的,如果购房者你被限购了但又想这个地方买房,则可以考虑购买这个地方的二手房。

4、结婚取得本市户籍,再买房

从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是没有限购要求的、但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的人与本市户籍的人结婚,则可以获得买房资格;如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。

购买房注意什么?

1、楼与楼之间距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。按照国家规定(设计规范),以冬至日照时间不低于1个钟头(房子底层窗户)为标准。

2、一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。一般而言,得房率越高越好,但是公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。

3、在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地,但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件,进深在设计上有一定的要求,不宜过大。

以上就是小编对买房子条件等知识介绍,我们要想买房子,要是不能提前了解它的知识,那么在买房的过程中肯定会一路坎坷的,所以千万不要在买房这样的大事情上打马虎,也许就是你的一个失误,可能你的房就没有买成,那样就得不偿失了。

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