新房办不了房产证的原因有哪些？不能办理产权证影响有哪些？

　　买房，办不了房产证，可谓隐患无穷！包括后续房子如果要被拆迁，不会获得拆迁的补偿款。所以，我们购买房子时，一定要避免这些情况。那么哪些新房买了之后也无法办理房产证呢？有什么影响呢？下面和众易居装修网的小编一起了解下。

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　　一、哪些新房办不了房产证？

　　没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证：

　　1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；

　　2、未取得规划审批的；

　　3、未验收或者验收不合格的；

　　4、土地或房屋未解除抵押的；

　　5、土地或房屋被查封的；

　　6、土地或房屋未交清税费的。

　　二、不能办理产权证，意味着什么？

　　1、房子被抵押，购房人可能钱房两空

　　在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。

　　2、不能申请贷款

　　正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

　　3、房子被“一房二卖”

　　在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

　　4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

　　我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

　　5、房屋被征地，无法获得补偿款

　　还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

　　三、拿不到房产证的原因有哪些？

　　1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证

　　卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。

　　房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。

　　房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。

　　2、购房人原因：如没结清相关税费

　　有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。

　　3、第三方原因：如中介人员办事效率低

　　主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。

　　所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。

　　房产证不仅是国家对于你这套房屋居住权的一个肯定，也是你权益的一个保障，在买房子时候一定要注意一下。房产证的办理需要去相关房地产管理部门办理，具体的办理流程这里就不再详细的介绍了，大家可以自己查阅相关资料。

　　买房子是人生的重要事情，但是在买房之前一定要注意，有些房屋不能购买，因为办理不了房产证。无论消费者多想买房子都要注意，避免去买这几种房屋，不然到时候吃亏的还是自己。

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