出售房产税费是多少?房产税如何征收?

发布时间:2019-09-29 发布作者: 浏览人数:5166


  房屋的买卖在市场上很是多见,这也是房地产市场发展的一部分,对于房产税的交纳我们要注意下具体的交纳流程和细节的问题。大家在交纳房产税费之前有不懂的都应找专业人士进行咨询。那么出售房产税费是多少?房产税如何征收?下面和众易居装修网的小编一起来详细了解下吧。

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  出售房产税费是多少?

  1、房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

  2、在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

  3、以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳城市维护建设税。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.

  4、教育费附加税是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

  5、房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金。

  房产税如何征收?

  1、按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

  2、房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

  3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);(2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

  房产税费交纳是要按照政策和规定来进行,所以大家在交纳之前可以仔细的了解下,这样也方便自己更好的进行房屋的买卖。以上就是关于出售房产税费是多少?房产税如何征收的相关介绍,房屋是大家赖以生存的基础场所,所以经济上允许的话买房子还是不错的选择。

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