房产过户全流程 三种房产过户方式哪种最省钱?

发布时间:2019-08-22 发布作者: 浏览人数:3849


  在进行二手房买卖过程中,会涉及到房产证过户的问题,这也是整个交易中最为关键的手续。不过由于房产证过户需要缴纳一部分费用,而且不同的过户形式所涉及的部门也不一样,建议大家在办理过户之前提前了解一下,接下来众易居装修网的小编为大家介绍房产证过户办理流程。

  过户远远没有我们想的那么简单,即使是自己的父母,子女也要缴纳相应的契税、印花费、评估费登记费等大大小小的费用,有时反而不太合适。

  不仅如此,过户最麻烦的地方,在于途径,因为仅仅过户的情况就有三种,而每一种的区别,都需要我们针对实际情况来明确区分,免得以后因为不了解而吃大亏。父母的房产要想过户给子女,通常有这样三种方式:买卖、赠与、继承。

房产过户流程

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  一、赠与

  首先为大家介绍一下房产的赠与,房产的赠与其实比较麻烦,子女在前往相关房产登记部门之前,双方需要签订好赠与的合同以及公证,不仅如此,子女还要有受赠人接受赠与的声明。另外,子女还要缴纳契税、印花税、评估费、公证费、登记费等等,这样算下来也是一笔不小的开支,由此可见,父母将房产赠送给子女不仅流程十分麻烦,而且缴纳的费用还相当多,不是很划算。

  二、继承

  其次,便是继承房产。子女继承父母的房产有一定的条件限制,那就是必须父母一方去世的情况下才能进行,相比较赠与与买卖而言,继承这种过户方式所缴纳的税费是最低的,因为费用只需要缴纳公证费就可以,不仅如此,如果子女在继承父母的房产时持有相关遗嘱会更加方便顺利。

  三、买卖

  最后是房产的买卖,子女在买房时需要格外注意:户主买的房产时间是否已经超过了五年。如果时间尚不到五年,那么子女则还需要再缴纳契税、营业税、个人所得税等等,十分不合算,但如果户主拥有房产五年之上,缴纳的税费则相对较少了。

  这样来看,房产过户选择继承方式是最为合算的。

  那么,如今还是有很多人对房产过户需要多长时间以及房产过户流程等相关问题不是很清楚,总是觉得房产过户办理起来比较麻烦,其实不是这样的只是大家对这方面的知识不了解而已,房产过户是有一定流程的,办理时大家按照一定的流程进行办理就可以了。

房产过户流程

  房产过户流程

  一、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  二、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  三、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  温馨提醒:若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

房产过户流程

  相信大家看到这里已经对房产过户的相关内容有所了解了。房产过户也算是房屋交易过程中比较重要的一个环节了,这也是为了保障我们自身的权益不受损失,大家也要重视起来,以免为以后带来不必要的麻烦,本经验仅供大家参考。

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