二手房的收房流程 二手房收房注意事项

发布时间:2017-10-27 发布作者: 浏览人数:4142

现如今房价高涨的年代中,许多在外打拼的年轻人都选择了购买二手房,那么二手房收房该怎么做呢?需要注意什么呢?下面,就跟众易居装修网小编一起来看看二手房的收房流程和二手房收房注意事项吧。

二手房的收房流程 二手房收房注意事项

一、二手房的收房流程:

1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

设施设备要仔细清点,如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

费用要结清,买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。还有户口须迁出,如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后再起纠纷。

4、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务

5、付尾款

小编提醒,在最后确定了所购买的房屋没有问题之后,在确定收房,付清尾款。

二、二手房收房注意事项:

1、注意交楼附送物品清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、检查室内物品的质量问题

买方在收房时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的房屋);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧房主须配合新房主维修,否则可能新房主要承担负责。

3、各项费用必须结清

如果收房后发现原房主欠下的费用,要找原房主追讨时已经无法联系了,只能自认倒霉,所以请各位买家在收房时,必须确认原房主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

4、收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼,买家收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收房费用,例如维修基金等,必须清晰知道原房主是否曾缴过,以免造成自己的损失。

5、户籍是否迁出

对于学区房,有部分的原房主把二手房出售,但户籍仍挂在已出售的二手房上,新房主在收楼时,如果想用该二手房的户籍时,应及时要求对方按时把户籍迁出,否则新房主无法找派出所接收户籍。

6、发票是否齐全

买方成功收房后,通常都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

以上就是众易居装修网小编给您带来二手房的收房流程和二手房收房注意事项的全部内容,希望通过上面小编给您阐述的内容能对您有所帮助,如果您有需要了解更多相关性的知识,请关注我们的网站——众易居装修网吧。


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