二手房交房要注意什么 二手房交房如何避免纠纷

发布时间:2017-01-05 发布作者: 浏览人数:234

在二手房交易过程中,买卖双方可以在交房的时候,要特别注意交房过程中的一些问题,不然会导致二手房交房纠纷的出现。那么,二手房交房要注意什么?二手房交房如何避免纠纷?下面就让小编来给大家介绍一下吧。

二手房交房要注意什么 二手房交房如何避免纠纷

二手房交房如何避免纠纷 

1、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。

2、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

3、户口问题

按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

二手房交房要注意什么 二手房交房如何避免纠纷

4、交房约定

买卖双方在签订合同时,应当对各类问题进行明确约定,避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要发生在水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果买卖双方在《房地产买卖合同》中,对上述情形予以规定,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。

二手房交房的注意事项

1、当事人依法享有自愿订立合同的权利,因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目,均应全面考虑。

二手房交房要注意什么 二手房交房如何避免纠纷

2、根据合同法相关划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,如有租约一定要让租客签署抛 却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单。

3、根据合同法相关划定,当事人应当按照合同商定履行义务,否则应当承担违约责任,因此合同各方当事人应留意履约的时间,假如一方违约,那么守约方也有义务防止损失扩大,因此守约方应按时履行自身义务。

4、户口迁移一直是二手房买卖的挫折,由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务,法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求,且一个物业只能有一个户主,因此在 签订合同时要求业主出示户口本,复印保存,并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任。

以上是小编关于二手房交房注意事项及二手房交房如何避免纠纷的内容就介绍到这里,希望能够帮助到大家。如果想要知道更多交房流程方面的知识,请关注众易居装修网

声明:文章部分文字、图片、视频等内容包括但不限于以上所提及来源于网络,如有侵权,请联系删除,版权归原作者所有。

标签:
关联栏目 收房常识 收房法规